В течение трех последних месяцев прошедшего года, несмотря на падение цен на нефть, стоимость аренды офисов в Etihad Towers поднялась на 18%, поскольку выбор подобных помещений в Абу-Даби довольно ограничен.
Согласно исследованиям, проведенным агентством недвижимости Cluttons, наиболее явным свидетельством этому стал комплекс стеклянных небоскребов на улице Корниш в Абу-Даби, в котором размещаются жилые квартиры, дома, магазины, офисы и отель.
Вторым самым дорогим зданием в Абу-Даби стал многофункциональный башенный комплекс, построенный проектным департаментом шейха Сурура, арендная плата в котором составила 2250диржамов за кв. м.
В здании размещаются офисы Samsung Engineering, General Dynamics, EADS, Gensler, Korea ExchangeBank, Consolidated Contractors Company, National Ambulance Company, а также посольства Франции и Фиджи.
Etihad Towers уступает офисный комплекс Abu Dhabi Global Market Square, стоимость аренды офисов в котором составила 3700 дирхамов за кв. м, что явилось следствием замораживания на год лизинговой деятельности на то время, пока разрабатывались новые законы для свободной зоны.
В другой категории, где стоимость аренды офисов в четвертом квартале 2014 года возросла на 8-13%, находятся Центр международной торговли Абу-Даби в районе Центрального рынка и Nation Towers на улице Корниш, арендная плата в которых достигла 2000 дирхамов за кв. м, а также International Towerрядом с ADNEC, арендная плата в которой составила 2050 дирхамов за кв. м. В перечне агентстваCluttons находятся всего лишь девять зданий с офисными помещениями премиум-класса, которые сдавались в аренду.
Однако, несмотря на резкий рост арендной платы офисов в этих зданиях в последнем квартале 2014 года, это не помогло увеличению благосостояния местной экономики, которая на 50% зависит от нефтегазового сектора.
«Учитывая, что цены на нефть колеблются на уровне 50 доллар за баррель, только через год, когда компании, связанные с добычей и переработкой углеводородов, сделают переоценку своих планов развития, мы, вероятно, сможем увидеть, как изменятся темпы создания рабочих мест в этой отрасли», - сказал Стив Морган, главный исполнительный директор Cluttons на Ближнем Востоке.
«Мы видим, что в настоящий момент ограниченное количество помещений премиум-класса позволит спросу остаться на неизменном уровне, и, следовательно, арендная плата такой недвижимости в этом году также почти не изменится».
Однако, по словам представителя агентства, это не касается помещений классом ниже, количество которых в Абу-Даби в избытке.
«Ожидается, что арендная плата помещений на вторичном рынке упадет до минимума, создав громадный разрыв на рынке недвижимости города», - добавил г-н Морган.
РУС
EN
