"Арендодатели в Дубаи отказываются обновлять договора"
01.04.2015

В некоторых районах Дубаи арендодатели незаконно отказывают в продлении договоров аренды, говорят эксперты в сфере недвижимости. 

Более 30 арендаторов в комплексе International City, 30 в Deira и 20 в Silicon Oasis, говорят, что за несколько месяцев до окончания срока договора, арендодатели предупредили их о необходимости съехать. Хозяева, в связи с падением цен на аренду и негативными прогнозами, ищут возможность продажи недвижимости.

Марио Вольпи, управляющий компании Ocean View Real Estate, говорит о незаконности подобных действий, так как в законе говорится о сроке 12 месяцев для предупреждения об отказе в продлении аренды. «Если арендатор хочет продления – хозяин не может отказать ему, это незаконно!" – говоритМарио Вольпи. - “Договор найма жилого помещения автоматически возобновляется на тех же условиях, если от арендатора за 90 дней поступило предупреждение о продлении.”

Арендатор Джастин, проживший два года в International City, говорит, что хозяин велел ему и его семье выехать, и с тех пор не выходит на контакт. Он говорит, что его жене и дочери в следующем месяце нужно будет продлевать визы, а для этого необходим договор аренды. И меня волнует то, что арендодатель не отвечает на звонки и письма по электронной почте. Хозяин сказал, что хочет продать недвижимость, а это можно сделать быстрее, если там никто не живет.

Другой арендатор, проживающий в Дейре говорит, что волнуется по поводу отключения электроэнергии, если договор аренды не будет продлен. «Я готов оплатить» - говорит Н. К., - «но хозяин хочет, чтобы я выселился уже в мае. Я знаю, что это незаконно, но в случае неуплаты, мне отключат электроэнергию. И что мне тогда делать летом?».

Земельный Департамент сообщил людям, с которыми не хотят продлевать аренду, подавать документы в Центр урегулирования арендных споров. «Арендатор имеет право обратиться в такой Центр с иском против домовладельца», - говорит Мохаммед бин Хаммад, старший директор компании Rera, - «Судья рассмотрит иск и выдаст новый договор аренды, и арендатор будет сдавать чеки орлаты в центр, где, в свою очередь,их получит арендодатель».

Агенты по недвижимости утверждают, что многие их клиенты стали искать новое жилье до момента окончания срока аренды. А арендодатели, чаще всего, владеют многими объектами недвижимости, и для получения прибыли стремятся продать ее уже в этом году. Риэлторы говорят, что в этом году домовладельцы стали гораздо чаще выставлять недвижимость на продажу. Что касается арендаторов, то часть их них требуют соблюдения своих прав, а другая часть подыскивает новое жилье. С прошлого года цены на аренду падают, либо заморожены, В январе спрогнозировано десятипроцентное падение арендных ставок в этом году в Дубаи.

Эксперты говорят, что жильцы обязаны знать о своих правах и должны пытаться урегулировать спор, прежде чем обращаться с иском в суд.