Рынок недвижимости Саудовской Аравии нагревается
31.03.2012

Цены на нефть и экономика этой страны растут, и строительный бум продолжается. Недвижимость прекрасно продается во всех сегментах, так как банки активно развивают программы кредитования возрастающего населения, а состоятельные бизнесмены побаиваются рисковать деньгами на нефтезависимой бирже ценных бумаг.

Как отмечает портал IBTimes, со ссылкий на отчет местного отделения Colliers International, в столичном Эр-Рияде виллы и дома подорожали на 9%, до $ 840 за кв.м., а квартиры - на 8%, до $ 762 за "квадрат". В Джидде за 2011 год средняя цена сделки с виллами и домами выросла на 15% до $1061 за кв.м., а цена квартиры - на 14%, до $653 за кв.м.

Стоимость аренды увеличивается теми же темпами: в декабре 2011 года на виллы или дома в Эр-Рияде она возросла на 17% в годовом исчислении и составляла $72 за кв.м в месяц. Аренда квартир подорожала на 14% за год, до $59 в месяц за "квадрат". В Джидде дома и виллы в декабре сдавали по $93 за кв.м, а квартиры - по $70 за кв.м. в месяц. С декабря 2010 по декабрь 2011 года стоимость аренды домов и квартир в этом городе выросла на 11% и 7% соответственно. Доход от сдачи жилья в аренду в среднем колеблется от 8% до 11%.

Стоит отметить, что жилье в Саудовской Аравии дорожает уже лет десять подряд. По данным крупнейшего на Ближнем Востоке банка NCBC, с 2002 по 2005 гг цены на жилую недвижимость ежегодно увеличивались на 13,7%, а земельные участки дорожали на 16,5%. Каких-либо причин, для снижения спроса в будущем не наблюдается.

Среди населения королевства, растущего более чем на 2% в год, преобладают лица среднего  возраста и молодежь - потенциальные покупатели жилья. Почти 45% жителей - моложе 20 лет. В городах Саудовской Аравии проживает почти 5,5 млн. рабочих эмигрантов, что усугубляет нехватку доступных "метров".  Безработных в стране - 11%, но число их сокращается, недавно власти побещали создать еще 150 000 рабочих мест.

Почти 80% неудовлетворенного спроса - недорогие и средние по цене квартиры. В 2012 году, по данным компании Jones Lang La Salle, дефицит жилья достигнет 1 млн единиц, при этом в период с 2012 по 2015 гг, по планам, будет построено только 275 000 квартир. Количество собственников жилья пока не превышает 35%,  главным образом из-за неразвитого банковского финансирования, привлекаемого только в 1% сделок. Стоит отметить, что в марте 2011 года власти приняли закон, стимулирующий кредитование, а в декабре заявили о том, что хотят создать новый орган, который будет контролировать рынок недвижимости.

Напомним также, что еще в 2000 году саудовцы приняли закон об иностранных инвестициях, а чуть позже пересмотрели и все остальные законы о недвижимости. Иностранцам, проживающим в Саудовской Аравии, но не являющимся гражданами этой страны, позволили владеть жильем, если они получат лицензию от Министерства внутренних дел. С разрешения этого министерства иностранные юрлица могут приобретать недвижимость для ведения бизнеса и размещения своих сотрудников. Чтобы предотвратить спекуляции, повторная продажа таких объектов разрешена только через пять лет после покупки.

Источник: www.dandubai.ru