Арендаторы начинают чувствовать себя увереннее на рынке недвижимости Дубая. Причина такой новой волны уверенности - недавний доклад одной из консультативных фирм по торговле недвижимостью Landmark Properties. Согласно данному докладу, на рынке собственности Дубая будет наблюдаться следующая тенденция: цены (как арендная плата, так и цены на покупку недвижимости) стремительно начнут падать. Падение цен обусловлено появлением большого количества новых жилых помещений на рынке, особенно в лучших районах города, таких, как Марина.
Дело в том, что на рынке, наконец, появятся постройки, которые были фактически завершены к тому моменту, как разразился кредитный кризис. Окончательная сдача этих зданий была отложена в связи с финансовыми волнениями. Но сейчас, когда экономика Дубая достигла некоторой стабильности, арендодатели и застройщики не могут больше ждать: они вынуждены занять определенные сегменты рынка, чтобы покрыть затраты на разработку или на приобретение недвижимости. В результате на рынке большой спрос на новую собственность.
Согласно информации, предоставленной агенством Landmark Properties, владельцы новых построек "жестко сбивают цену" по сравнению с рыночным курсом, чтобы привлечь к своей собственности новых покупателей. Такие действия привели к снижению цены на 38% в этом году в некоторых застройках Дубая.
Даже в самых респектабельных районах, таких как Марина, владельцы недвижимости предлагают 20-ти – 30-типроцентные скидки для первоначальных арендаторов. Для них нет ничего хуже, чем завершенный, но абсолютно пустой многоквартирный дом. Владельцы хотят привлечь арендаторов и поэтому резко сокращают собственные доходы от сдачи собственности в аренду.
Падение цен отражает полное замедление в секторе недвижимости Дубая, начиная с пика летом 2008. Представители американского инвестиционного банка “Морган” отметили, что цены на имущество уменьшатся на целых 80% от их пика прежде, чем начнется их восстановление. Лишь несколько дней назад саудовский принц, бизнесмен Алвалид бин Талал бин Абдулазиз Аль Сауд сообщил на веб-сайте Дубая, что цены на недвижимость продолжат падать, поскольку вскоре на рынке появятся новые объекты недвижимости.
РУС
EN
