Meraas, компания-застройщик из Дубая, планирует начать первичное размещение акций
12.08.2014

Холдинг Meraas из Дубая рассматривает возможность первичного публичного размещения своих акций, утверждают источники, близкие к компании. Три источника сообщили редакции Уолл-стрит-джорнел в Дубае о том, что государственная компания, занимающаяся недвижимостью, направила нескольким банкам запросы о помощи в увеличении своего капитала, рассматривая, в том числе, возможность первичного размещения акций. «Meraas владеет невероятным запасом земель и отличными перспективами для их разработки», - сказал один из банкиров. Застройщик участвует в ряде высокотехнологичных профильных проектов, в том числе проект развития 1,8 км участка Дубайского Залива, который будет стоить около 544 млн. долларов, он вложил 1,6 млрд. долларов в совместный с Bluewaters проект Jumeirah Beach Residence, который будет включать крупнейшее в мире колесо обозрения и торговый центр Citywalk в Джумейре. 

Холдинг также объединился с Emaar Properties для посторойки Dubai Inn, нового бренда гостиничного хозяйства, и с Six Flags Entertainment Corporation, крупнейшей в мире региональной компанией по строительству тематических парков, чтобы построить аттракцион в Дубае. Самым большим проектом холдинга стало объявленное в прошлом году совместное с Emaarстроительство огромного жилого и коммерческого комплекса недалеко от центра города в рамках проекта Мухаммед бен Рашид Сити.  Два государственных застройщика планируют строительство торгового центра с жилыми домами низкой и средней этажности, 18-луночное поле для гольфа и другие объекты на земельном участке площадью 11 млн. кв.м. Об этом событии стало известно одновременно с заявлением Emaar о том, что она планирует в этом году распространить акции своих бизнес-центров. 

«Если Meraas решит разместить свои акции, это произойдет сразу после аналогичного размещения акций компанией Emaar», - сказано в одном из источников. Meraas еще не прокомментировал эти слухи. В этом месяце Масуд Аль Авар, генеральный директор Tasweek Real Estate Development and Marketing, который планирует начать размещение акций своей компании в конце этого года, сказал, что рынок жилой недвижимости Дубая очень быстро растет и достигнет своего пика в 2015 году  «Мы проводим детальный анализ рынка. Нам известно, что каждые семь-восемь лет происходят значительные спады, после которых трудно восстановить прежние позиции», - сказал Аль Авар. "Я думаю, что в 2015 году случится пик, но если мы поддержим его, рост может быть продолжен, и таким образом мы избежим спада, подобного тому, который произошел в 2008 году», - добавил он. 

После кризиса, случившегося на рынке недвижимости в Дубае в 2008-2009 гг., цены на недвижимость упали почти на 60%, но Аль Авар предсказывает, что такого резкого падение на этот раз не случится, все будет происходить более плавно, поскольку в настоящее время разработаны новые механизмы по управлению рынком. 

«Мы должны убедиться, что больше не попадем в ловушку, поэтому управляем денежными потоками и двигаемся вперед. Сейчас рынок вполне стабильно растет», - сказал он.  Комментарии Аль Авар повторяют доклад консультантов по недвижимости компании Jones Lang LaSalle, сделанный в прошлом месяце, в котором утверждалось, что рост на рынке жилой недвижимости Дубай замедляется, когда правительством делаются шаги по обузданию спекулятивных сделок.  Во втором квартале тенденции по чрезмерному перегреву рынка недвижимости Дубая снижаются, как сказал Рейтер Крейг Пламб, глава филиала Jones Lang LaSalle по Ближнему Востоку и Северной Африке. 

«То, что рынок замедляется, очень хорошая новость», - сказал Пламб, добавив, что когда рынок окончательно достигнет спада, последствия вряд ли будут столь болезненными, как это было пять лет назад, когда в эмирате случился корпоративный долговой кризис. В настоящее время рынок жилья по-прежнему быстро растет, средние цены продажи подскочили на 36% по сравнению со вторым кварталом прошлого года, тогда как в первом квартале этого года они возросли на 33%. Арендная плата увеличилась на 24%, а в предыдущем квартале – на 23%.  Но ежеквартальный подъем замедляется. В предыдущем квартале цены продажи увеличились во втором квартале на 6%, тогда как Jones Lang La Salle предсказывали рост на 10%. Арендная плата увеличилась на 3 %, а не на 7%, как предполагали аналитики.