Почему растут цены на недвижимость в Дубае?
15.07.2013

Данные портала Elitdxb.com за май показали, что арендная плата за квартиры и цены на них превзошли показатели в сегменте вилл по сравнению с предыдущим месяцем. В недавнем обзоре, в котором сравнивался рост стоимости недвижимости, Дубай оказался по рейтингу выше, чем рынки недвижимости Монако, Лондона, Гонконга и Москвы. Он - единственный в списке город, расположенный на Ближнем Востоке. Объем транзакций в 1 квартале 2013 г. повысился до 44 млрд. дирхамов или на 63%, начиная с того же периода в прошлом году. Отпускные цены на квартиры повысились на 2,13% по сравнению с предыдущим месяцем и на 17,3% в течение года (июнь 2012 - май 2013), в то время как продажные цены на виллы стали выше, соответственно, на 1,56 % и на 12,2 %.

Аналитики заметили, что в популярных областях и элитных районах цены вернулись к уровню 2006-07г.г. Цены на апартаменты в отеле Armani достигли пикового уровня, что может быть предупредительным знаком для рынка, который начал восстанавливаться в прошлом году. Положительные экономические новости и недавнее повышение MSCI статуса ОАЭ до развивающихся рынков повысили его инвестиционную привлекательность. Это привело к росту оптимизма среди участников рынка, который иногда перерастает в иррациональную эйфорию, наблюдавшуюся в 2008 г. перед коллапсом.

Важной задачей становится манипулирование тем фактом, что владельцы и банки требуют за свою собственность еще более высокую цену. Во многих случаях агенты подчиняются их желанию, чтобы заключить сделку. Согласно неподтвержденной информации, многие банки нагоняют цену, чтобы улучшить свои процентные ставки по кредитам на недвижимость и свой баланс. Этот эффект ощущается в таких областях, как Downtown Dubai и сообществ вилл, где в прошлом году поднялись отпускные цены и арендная плата. Распространился он также и на сообщества со средними ценами, такие как Discovery Gardens и Sports City, где арендная плата выросла на 30% в 1-м квартале. Кроме того, росту цен способствовали также щедрые жилищные пособия, предлагаемыми государственными предприятиями.